Управление объектами коммерческой недвижимости. Обслуживание, техническая и инженерная эксплуатация зданий и сооружений

Управление объектами коммерческой недвижимости необходимо поручать специализированным фирмам, чья деятельность направлена на целесообразное использование коммерческой собственности. В задачу управляющей компании входит поиск наилучших возможностей для разработки схем и использования всех ресурсов объектов недвижимости. Это поможет их владельцу получить максимальную прибыль со своих дорогостоящих активов при минимальных затратах на использование и содержание.

В управление объектами недвижимости входят следующие услуги, необходимые для нормального функционирования объекта: маркетинг, консалтинг, брокеридж, анализ рынка, финансовая оценка, анализ и прогноз, работа с персоналом, управление строительством и арендой, взаимодействие с арендаторами, техническое обслуживание объекта, клининг и пр.

Многие собственники убедились на практике, что, воспользовавшись услугами профессиональных управляющих недвижимостью компаний, можно сэкономить время и средства. Их управление коммерческой недвижимостью гарантирует владельцам собственности качественное предоставление услуг арендаторам, позволяет решать множество вопросов, возникающих при эксплуатации объектов, заниматься поиском поставщиков, подрядчиков, вести юридические вопросы, общаться с арендаторами. Оценив по достоинству помощь в управлении объектами коммерческой недвижимости управляющих компаний, собственники постоянно пользуются их услугами.

Обслуживание зданий и сооружений заключается в том, чтобы вести наблюдение за техническим состоянием объекта недвижимости, фиксировании итогов проверок, статистики дефектов, результатов осмотров и исследований в отчетах, и, соответственно, ликвидации выявленных неисправностей. Так определяется текущее техническое состояние объекта. Все плановые ремонты могут характеризоваться как текущие, средние и капитальные. Это зависит от объема и сложности предстоящих работ, сроков их выполнения.

Для разных типов объектов коммерческой недвижимости существуют определенные требования и нормативы регулирующих органов. Несмотря на большой объем оформляемых документов (рабочий проект, акт ввода здания в эксплуатацию, технический паспорт на здание, инженерное оборудование, схемы инженерных сетей, журналы осмотров и учета, договорная документация и т. д.) их оформление необходимо, поскольку в случае возникновения аварийных ситуаций или травм персонала расследование начинается с проверки документов.

В техническую эксплуатацию зданий и сооружений входит целый ряд работ и мероприятий по обеспечению стабильного и налаженного функционирования объектов недвижимости. Эксплуатация коммуникаций и оборудования зданий, укомплектование обслуживающим персоналом, управление объектом недвижимости и обеспечение его стабильного жизнеобеспечения, устранение аварий и их последствий, ведение необходимой технической документации, соблюдение требований техники безопасности и пр. — все это составляющие части единого сложного и ответственного процесса.

Совокупность мер по обслуживанию и использованию инженерно-технического оснащения делится на плановую, профилактическую, текущую и аварийную. Инженерная эксплуатация зданий обязана обеспечивать выполнение требований, установленных нормативными актами и предписаниями, способствующими правильной работе технических бытовых коммуникаций.

Компания OOO «Интенсив девелопмент технолоджи» позволяет своим клиентам быть уверенными в том, что эксплуатация зданий в Москве будет обеспечена на высшем уровне благодаря грамотному и регулярному техническому обслуживанию, осуществляемому высококвалифицированным штатом сотрудников, и широкому спектру оказываемых услуг.